Ratgeber für ausländische Käufer
Ratgeber für ausländische Käufer
Alle Schritte zum Immobilienkauf in Didim, Türkei. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt – mit einer Vollmacht können Sie sogar kaufen, ohne in die Türkei zu reisen.
Schritt für Schritt
Von der Auswahl bis zum Grundbuch
Schritt 01
Immobilie auswählen
Sehen Sie sich die Inserate an, fordern Sie einen Live-Videorundgang an oder besichtigen Sie vor Ort. Gemeinsam prüfen wir, ob das Wohnviertel für Ausländer zur Wohnsitznahme offen ist.
Schritt 02
Steuernummer beantragen
Sie erhalten sie mit Ihrem Reisepass beim Finanzamt – kostenlos und am selben Tag. Auch per Vollmacht möglich.
Schritt 03
Türkisches Bankkonto eröffnen
Die Zahlung erfolgt über das Bankensystem. Für Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft ist eine Devisenankaufsbescheinigung erforderlich.
Schritt 04
Kaufversprechen / Vorvertrag
Preis, Zahlungsplan und Übergabetermin werden schriftlich festgehalten. Der Kaufpreis wird in Türkischen Lira vereinbart.
Schritt 05
Wertgutachten
Ausländische Käufer benötigen ein Wertgutachten eines von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenzierten Gutachters; die Grunderwerbsgebühr wird auf Basis dieses Werts berechnet.
Schritt 06
Termin beim Grundbuchamt
Der Antrag wird über e-Devlet / Web Tapu gestellt. Für Käufer ohne Türkischkenntnisse wird ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen.
Schritt 07
Gebühren und Kosten
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils ihre eigene Grunderwerbsgebühr (je 2 %). Hinzu kommen die Grundbuch-Servicegebühr und DASK. Alle Posten finden Sie im Kostenkasten auf der Objektseite.
Schritt 08
Eigentumsübertragung
Sie unterschreiben beim Grundbuchamt, und Ihre Eigentumsurkunde (Tapu) wird noch am selben Tag ausgestellt.
Schritt 09
Versorgungsverträge und danach
Strom, Wasser und Internet melden wir gemeinsam an. Auf Wunsch übernehmen wir auch Schlüsselservice, Instandhaltung und Vermietung.
Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft
200.000 $
Mindestwert für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis
400.000 $
Mindestwert für einen Antrag auf Staatsbürgerschaft
Eine Wohnimmobilie, deren im Grundbuch eingetragener Kaufpreis zum Kurs der türkischen Zentralbank (TCMB) am Tag der Übertragung mindestens 200.000 US-Dollar beträgt, kann einem Antrag auf kurzfristige Aufenthaltserlaubnis zugrunde gelegt werden. Der Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar mit einem Vermerk, sie 3 Jahre nicht zu verkaufen, kann einem Antrag auf Staatsbürgerschaft zugrunde gelegt werden. Manche Wohnviertel sind für neue Wohnsitzanmeldungen gesperrt; wir prüfen dies gemeinsam für jedes Objekt.
Kaufen, ohne in die Türkei zu reisen
Mit einer Vollmacht, die Sie beim türkischen Konsulat in Ihrem Land oder bei einem Notar in der Türkei erteilen, kann der gesamte Vorgang in Ihrem Namen abgewickelt werden. Die Immobilie können Sie per Live-Videorundgang besichtigen.
Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer in Didim Immobilien kaufen?
Ja. Staatsangehörige von Ländern, die mit der Türkei Gegenseitigkeit vereinbart haben, können Wohnimmobilien erwerben. Die Prüfung auf Militär- und Sicherheitszonen übernimmt das Grundbuchamt.
Warum sind die Preise in Türkischen Lira?
Bei Wohnimmobilienverkäufen in der Türkei wird der Kaufpreis in Türkischen Lira festgelegt. Fremdwährungsbeträge werden nur zur Information angezeigt.
Kann ich eine Finanzierung erhalten?
Einige türkische Banken vergeben Immobilienkredite an Ausländer; das Kennzeichen „Finanzierbar“ in den Inseraten zeigt den Grundbuch- und İskân-Status an.
Darf ich meine Immobilie vermieten?
Die Langzeitvermietung ist frei möglich. Für die tage- oder wochenweise Vermietung (bis zu 100 Tage) ist eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus erforderlich.
Welche jährlichen Kosten fallen nach dem Kauf an?
Grundsteuer, ggf. Hausgeld der Wohnanlage, DASK sowie Kosten für Strom, Wasser und Internet. Die bekannten Kosten jeder Immobilie stehen auf der Objektseite.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information; die Rechtslage kann sich ändern. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie von Ihrem Berater und dem Grundbuchamt.
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