Гид для иностранных покупателей
Гид для иностранных покупателей
Все этапы покупки жилья в Didim, Турция. Мы рядом на каждом шаге, а по доверенности купить недвижимость можно даже не приезжая в Турцию.
Шаг за шагом
От выбора дома до свидетельства о собственности
Шаг 01
Выберите объект
Изучите объявления, запросите видеотур в реальном времени или посмотрите объект на месте. Вместе мы проверим, открыт ли район для проживания иностранцев.
Шаг 02
Получите налоговый номер
Оформляется по паспорту в налоговой инспекции в тот же день и бесплатно. Можно получить и по доверенности.
Шаг 03
Откройте счёт в турецком банке
Оплата проходит через банковскую систему. Для подачи заявления на ВНЖ и гражданство нужна справка о покупке валюты.
Шаг 04
Обязательство о продаже / предварительный договор
Цена, график платежей и дата передачи фиксируются письменно. Цена устанавливается в турецких лирах.
Шаг 05
Отчёт об оценке
Иностранные покупатели получают отчёт об оценке от компании, лицензированной Советом по рынкам капитала (SPK); пошлина за тапу рассчитывается исходя из этой стоимости.
Шаг 06
Запись в кадастровое управление
Заявка подаётся через e-Devlet / Web Tapu. Для покупателей, не владеющих турецким, приглашается присяжный переводчик.
Шаг 07
Пошлины и расходы
Покупатель и продавец оплачивают пошлину за тапу каждый отдельно (по 2%). Также оплачиваются сбор кадастрового управления и DASK. Все статьи указаны в блоке расходов на странице объекта.
Шаг 08
Переоформление тапу
Вы подписываете документы в кадастровом управлении, и Ваше свидетельство о праве собственности (тапу) оформляется в тот же день.
Шаг 09
Коммунальные услуги и далее
Вместе подключим электричество, воду и интернет. При желании возьмём на себя хранение ключей, обслуживание и управление арендой.
ВНЖ и гражданство
200 000 $
Минимум для заявки на вид на жительство
400 000 $
Минимум для заявки на гражданство
Жильё, цена продажи которого в тапу по курсу Центрального банка Турции (TCMB) на день оформления составляет не менее 200 000 долларов США, может служить основанием для подачи заявления на краткосрочный вид на жительство. Приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США с отметкой о запрете продажи в течение 3 лет может служить основанием для подачи заявления на гражданство. Некоторые районы могут быть закрыты для новой регистрации проживания; мы проверим это вместе для каждого объекта.
Покупка без приезда в Турцию
По доверенности, оформленной в турецком консульстве в Вашей стране или у нотариуса в Турции, все процедуры могут быть выполнены от Вашего имени. Объект можно посмотреть в видеотуре в реальном времени.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Didim?
Да. Граждане стран, имеющих с Турцией принцип взаимности, могут приобретать жильё. Проверку на военные зоны и зоны безопасности проводит кадастровое управление.
Почему цены указаны в турецких лирах?
При продаже жилья в Турции цена устанавливается в турецких лирах. Суммы в иностранной валюте приводятся для информации.
Могу ли я взять ипотеку?
Некоторые турецкие банки выдают ипотеку иностранцам; отметка «Подходит для ипотеки» в объявлениях отражает статус тапу и разрешения на заселение (iskân).
Могу ли я сдавать своё жильё?
Долгосрочная аренда разрешена без ограничений. Для посуточной/понедельной аренды (до 100 дней) необходимо разрешение Министерства культуры и туризма.
Какие ежегодные расходы после покупки?
Налог на недвижимость, плата за обслуживание комплекса (если есть), DASK и коммунальные платежи. Известные расходы по каждому объекту указаны на его странице.
Этот гид носит общий информационный характер; законодательство может меняться. За точной информацией обращайтесь к Вашему консультанту и в кадастровое управление (tapu müdürlüğü).
Давайте обсудим
Отвечаем на ваши вопросы на четырёх языках
Напишите в WhatsApp, позвоните или зайдите в офис. Консультант ответит в тот же день.